Manuel Sánchez Castro: Contrato de arriendo

Para Manuel Sánchez Castro, un contrato de arriendo, es una ganancia para el propietario y necesidad que busca satisfacer las necesidades a los arrendatarios. Sin embargo, al tomar una propiedad en arriendo o al arrendar, es importante que conozcan  cuáles son los derechos del arrendatario y por supuesto, cuáles son los deberes con los que debe cumplir.

 

Según Sánchez, Ley  820 de 2003, en los contratos “hay unas cláusulas específicas como el uso que se le va a dar al inmueble, la duración y los términos y todo va regido ante esta ley”.

Derechos como Arrendatario:

Como inquilino, están en el derecho de disfrutar plenamente de la propiedad, tal y como lo contempla la ley: “servicios, cosas o usos conexos, los servicios públicos domiciliarios y todos los demás inherentes al goce del inmueble y a la satisfacción de las necesidades propias de la habitación en el mismo”.  Como también a privacidad, al acoso, cambios repentinos de servicios públicos en el alquiler o desalojo sin previa notificación.

Ahora, en cuanto a las obligaciones, el primer deber  que está contemplado en la ley 820  y de las cuales es una de las principales, está la de “pagar oportunamente el canon de arriendo como queda estipulado en el contrato” , además de establecer el pago a tiempo de los servicios y otros gastos conforme a lo que diga el contrato y cumplir las normas del reglamento de propiedad horizontal.

Finalmente, es importante resaltar que todos los inquilinos, no importa donde vivan, tienen derecho a una vivienda habitable. El propietario tiene la obligación de prever la conservación y mantenimiento de su propiedad, y si esta obligación no se cumple, el inquilino puede tener derecho a un recurso legal.

¿Qué identidad regula estos derechos?

La Secretaría de Hábitat  es el  ente encargado de ejercer un control sobre los arrendatarios y propietarios, si se infringe a alguna violación  de algún derecho hacia el inquilino o por determinada parte  (arrendatarios y arrendadores), se puede incurrir en sanciones económicas, administrativas o llegar a un proceso jurídico.

Le puede interesar: Manuel Sánchez Castro y el despido laboral

Manuel Sánchez Castro y el despido laboral

Para Manuel Sánchez Castro, abogado colombiano, el despido laboral es un tema delicado de tocar, sin embargo es importante que conozcan  toda la información para realizarlo de forma correcta.

En primera instancia, Sánchez  define el despido laboral, como la forma  de finalizar la relación contractual existente entre el trabajador y la empresa.

Sin embargo, un empresario no puede despedir a un empleado si no posee ningún motivo justificado. Depende de las causas que motiven un cese de actividad en la empresa podemos definir un tipo de despido u otro.

Según la justificación que se acredite por parte del empresario para la destitución de un empleado, existen  tipos de despido. Cada uno posee unos derechos y unas indemnizaciones propias para cada trabajador.

  • Despido objetivo:

Cuando una empresa  reduce su plantilla por motivos económicos o disminución de su producción por cambios en la estructura de la organización.

  • Despido disciplinario:

Este lo  ejecuta la empresa cuando considera que el trabajador no está cumpliendo con sus funciones básicas trabajadoras; horarios, faltar el respeto a los compañeros, o no seguir las medidas de seguridad exigidas.

  • Despido colectivo o ERE:

Se producen cuando la empresa destituye a un número de personas importante en relación a la cantidad de personas que se encuentran trabajando en ella. Esto es lo que se conoce como Expediente de Regulación de Empleo. Suelen ser bastante polémicos y, en muchas ocasiones, impugnados judicialmente.

Respecto  a lo anterior,  se debe llevar un procedimiento formal y especial. Esto debe empezar con la comunicación de la decisión a través de la carta de despido. Con ella, se informa al trabajador de su destitución y los plazos en que se realizará. Después, hay que estar seguros de que el trabajador ha recibido la comunicación.

Para recordar:

La Ley del Trabajo, establece la compensación por despido a los empleados tras la terminación del contrato de trabajo, una indemnización  equivalente a la suma de los salarios correspondientes al tiempo que queda para la finalización del plazo del contrato. Cuando el tiempo está determinado por la duración de la tarea o trabajo para el que se hizo el contrato, la indemnización debe ser de, al menos, 15 días de salario.

Le puede interesar: Derechos laborales, Manuel Hernando Sánchez

Derecho al descanso: Manuel Sánchez Castro

Para Manuel Sánchez Castro, toda aquella persona que se desempeña en una actividad laboral, cualquiera sea su condición, necesita de un descanso. Esto se traduce en el derecho a las vacaciones.

Así lo  establece el artículo 24 Artículo 24 de la Declaración Universal de Derechos Humanos, 1948: “toda persona tiene derecho al descanso, al disfrute del tiempo libre, a una limitación razonable de la duración del trabajo y a vacaciones periódicas pagada”.

Sánchez Castro, define el ocio como aquella parte del día que se dedica a actividades que no son laborales, ni tareas domésticas esenciales, generalmente recreativas y usadas a discreción por las personas.

Le puede interesar: Derechos laborales, Manuel Hernando Sánchez

En el siglo XIX , las condiciones laborales  no estaban reguladas y   eran pésimas. A pesar  que no se menciona de manera  explícita limitar las horas de trabajo y el derecho al descanso en ninguno de los convenios fundamentales de derechos humanos, estas ya  estaban consagrados en el primer tratado adoptado por la (OIT) en 1919, que determinó jornadas de 8 horas y semanas de 48 horas en la industria.

Le puede interesar: Manuel Sánchez Cortes y el matrimonio civil

Según Sánchez,  está en nuestra naturaleza humana la necesidad de descansar,  desplazarnos libremente, de utilizar un tiempo libre en viajes, recreaciones, pasarla en familia o solos; haciendo turismo, incrementando nuestras relaciones socioculturales e interpersonales.

Esto también es una forma de salud, permitiendo a los operarios tener una mente lúcida, sin preocupaciones para volver a reintegrarse al trabajo y poder rendir de una manera más satisfactoriamente.

Derechos laborales, Manuel Hernando Sánchez

Manuel Sánchez Castro, el derecho laboral es un conjunto de principios y normas que regulan las relaciones entre los empleadores y trabajadores. Esto con el fin de garantizar los derechos fundamentales de los trabajadores y la protección del trabajo.

Toda persona tiene derecho a un trabajo en condiciones dignas y justas (Art. 25 de la Constitución), de los cuales estos son algunos a tener en cuenta, si se encuentra laborando tiene:  garantía a la renovación automática contratos mayores a 30 días, cuya duración fuere superior a treinta (30) días e inferior a un (1) año se entenderán renovados por un término igual al inicialmente pactado.  Al cierre de empresa,se deberá  pagarles a los trabajadores los salarios, prestaciones e indemnizaciones por el lapso que dure cerrada la empresa.

Según Manuel Sánchez Castro, la prohibición acumulación para menores de edad, también es una de ellas. Quedan prohibidas la acumulación y la compensación, aún parcial de las vacaciones de los trabajadores menores de diez y ocho (18) años durante la vigencia del contrato de trabajo, quienes deben disfrutar de la totalidad de sus vacaciones en tiempo, durante el año siguiente a aquel en que se hayan causado.

Le puede interesar: Manuel Sánchez Cortes y el matrimonio civil

La acumulación de horas para actividades recreativas, culturales o de capacitación para efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 21 de la Ley 50 de 1990, las dos (2) horas de la jornada de cuarenta y ocho (48) semanales a que esta norma se refiere, podrán acumularse hasta por un (1) año.

En todo caso, los trabajadores tendrán derecho a un número de horas equivalente a dos (2) semanales en el período del programa respectivo dentro de la jornada de trabajo que estarán dirigidos a la realización de actividades recreativas, culturales, deportivas o de capacitación, incluyendo en éstas las relativas a aspectos de salud ocupacional, procurando la integración de los trabajadores, el mejoramiento de la productividad y de las relaciones laborales.

Le puede interesar:  Manuel Sánchez Castro: ¿Qué puedo hacer en un testamento?

Manuel Sánchez Cortes y el matrimonio civil

Para Manuel Sánchez Cortes, el matrimonio es un contrato solemne por el cual un hombre y una mujer se unen con el fin de vivir juntos, de procrear y de auxiliarse mutuamente.

Según Manuel Hernando Sánchez Cortes, en  Colombia existe la posibilidad que las personas que desean contraer matrimonio lo hagan por medio de ceremonia civil.  El matrimonio civil es un acto solemne que se lleva a cabo en las notarías donde  dos personas deciden casarse sin tener que acudir a una iglesia. Ahora, como lo  difiere el artículo 116, del Decreto 2820 de 1974 -CAPACIDAD PARA CONTRAER MATRIMONIO- Las personas mayores de 18 años pueden contraer matrimonio libremente. Sin embargo, los menores de la edad expresada no pueden contraer matrimonio sin el permiso expreso, por escrito, de sus padres legítimos o naturales. Si alguno de ellos hubiere muerto, o se hallare impedido para conceder este permiso, bastará el consentimiento del otro.

Le puede interesar: Divorcio, un acuerdo: Manuel Sánchez Castro

 En primera instancia, para Manuel Hernando  Cortes,  los contrayentes deben cumplir requisitos como; ser mayores de edad, ninguno debe estar bajo obligación es decir que debe ser una decisión libre por ambas partes y el objeto y la causa deben estar dentro del marco legal.

Matrimonio civil

 Lo básico para quienes están solteros, según Castro, para el matrimonio se requiere   los registros civiles de nacimiento, copia de las cédulas de ciudadanía y la solicitud por que se firma en la notaría cuando radiques los papeles.

 ¿Qué matrimonios se deben registrar legalmente?

Los católicos, civiles y de otros cultos con personería jurídica inscritos ante el Ministerio del Interior. De acuerdo con el artículo 1 de la Ley 25 de 1992, “tendrán plenos efectos jurídicos los matrimonios celebrados conforme a los cánones o reglas de cualquier confesión religiosa o iglesia que haya suscrito para ello concordato o tratado de Derecho Internacional o convenio de Derecho Público Interno con el Estado colombiano”.

Divorcio, un acuerdo: Manuel Sánchez Castro

El divorcio es un proceso legal complicado y puede estar lleno de sorpresas desagradables y demoras frustrantes. Según el abogado, Manuel Sánchez Castro,  la desunión puede diferir un poco debido a las diferencias en las leyes estatales o a cuestiones específicas entre usted y su cónyuge.

Para Manuel Hernando Sánchez, un divorcio involucra muchos aspectos importantes, como propiedad, dinero e hijos. En consecuencia, es esencial que contrate a un abogado de divorcios que pueda darle una buena asesoría y ayudarlo a través de los procedimientos de divorcio, que con frecuencia son estresantes, toman tiempo y están cargados de emociones.

A continuación,  Sánchez brevemente explicará los pasos antes un proceso de divorcio:

  • En primera instancia uno de los cónyuges contrata a un abogado, quien escribe una petición. Este documento legal se establece por qué el cónyuge quiere un divorcio y cómo quiere llegar a un acuerdo sobre las cuestiones financieras y de custodia, entre otras.
  • El abogado presenta demanda ante el tribunal y se debe asegurar que la otra parte haya sido notificada, este debe responder dentro de un período determinado. La respuesta establece si el cónyuge notificado está de acuerdo o no con la petición/demanda. Si no responde la petición/demanda, el tribunal considera que está de acuerdo con los términos establecidos por el cónyuge demandante.
  • La pareja intercambia documentos e información sobre cuestiones como como los bienes e ingresos. Al analizar esta información, la pareja y la corte pueden decidir cómo dividir los bienes y cómo asignar el sustento de niños y la manutención conyugal.
Le puede interesar: Manuel Sánchez Castro  un abogado que vela por los Derechos Humanos

Si se llega a un acuerdo, un juez en una audiencia informal hace algunas preguntas fácticas básicas y averigua si cada parte comprende y opta voluntariamente por firmar el acuerdo, si este no es el caso, la demanda se irá a  juicio.

Manuel Sánchez Castro: ¿Qué puedo hacer en un testamento?

Según Manuel Sánchez Castro, los testamentos son documentos legales que establecen la distribución de   los bienes de una persona luego de su fallecimiento, estas pueden contener otras disposiciones, como la  designación de un tutor para los hijos menores del testador si no hay padres sobrevivientes.

La persona que realiza el testamento se denomina testador y debe seguir los requisitos legales que exigen las leyes de cada estado.Se recomienda que  la persona al menos tenga 18 años para crear un testamento válido. El requisito de estar es estar en  “sano juicio”.

Según el Abogado , esto es  ante una acción solemne, formal y esencialmente revocable. Por eso se debe tener en cuenta que el último testamento es el válido salvo que exprese otra cosa.

Un testamento no sólo sirve para disponer el destino de los bienes, sino también puede referirse a derechos u otros aspectos que importen al testador, como: Reconocimientos de hijos, nombramientos de tutores, revocaciones de testamentos precedentes, autorizaciones técnicas de reproducción, nombramientos y exclusiones de administradores.

Le puede interesar: Manuel Sánchez Castro  un abogado que vela por los Derechos Humanos

Tenga en cuenta lo siguiente si desea realizar un testamento: Datos personales completos, mencionar estado civil y presentar la liquidación de  sociedad conyugal o patrimonial, mencionar si tiene hijos o padres vivos.

Importante realizar inventario de total de los  bienes, tanto muebles (vehículos) como inmuebles (lotes, casas, fincas) y manifestar la  voluntad del trámite a realizar y a quien dejará sus patrimonios.

Manuel Sánchez Castro,sugiere contar con la asesoría previa de un abogado, para que se informe  sobre el margen jurídico del documento con la finalidad que su voluntad, no vulnere los órdenes hereditarios establecidos por ley. Así mismo, hablar en vida con la pareja para que se asigne en conjunto el 25% de mejoras y el 25 % de libre disposición.

Le puede interesar: Manuel Sánchez Castro y los derechos de los niños

 

Manuel Hernando Sánchez: Los derechos reproductivos y sexuales

Para Manuel Sánchez Castro, los derechos reproductivos y sexuales, implica el reconocimiento y respeto a la libertad, igualdad y dignidad sin exclusión alguna.

Según  Sánchez, gracias a diversas luchas del  movimiento feminista y movimiento LTGB se ha logrado avanzar en la definición y reconocimiento de los derechos sexuales y derechos reproductivos como derechos humanos, aun frente a fuerzas conservadoras que inciden por el no reconocimiento y garantía  de los  mismos.

Le puede interesar:  Manuel Sánchez Castro: Importancia de estudiar derecho

Todos los derechos deben ser respetados sin producir división entre ellos y su garantía es obligatoria, exista o no en el país  una ley específica al respecto. Es decir,  si hablamos de respeto a la dignidad y libertad, involucra también el campo  sexualidad y la libertad respecto a  la reproducción ya que estos derechos están basados en  todas las personas  y su autonomía sobre su propio cuerpo, a la información, educación sexual y a expresar libremente su orientación sexual.

Le puede interesar: Las razones de Manuel Sánchez para elegir el derecho como profesión

Para  Manuel, todas las personas, sin importar la edad, el sexo/género, orientación sexual, creencias o  cultura, son seres sexuados y por lo tanto los titulares de estos derechos. Por eso, los estados tienen la obligación de garantizar que libremente, sin miedo, coacción, violencia ni discriminación, las personas puedan; tomar decisiones acerca de su salud, cuerpo,  vida sexual y su identidad, como también el de solicitar y recibir información sobre sexo, métodos anticonceptivos y servicios de salud como se  estableció  hace 20 años por las conferencias mundiales. La posibilidad de decidir si tener o no hijos, cuántos y cuándo tenerlos debe seguir siendo uno de los compromisos mundiales porque el impacto de esa decisión tiene una repercusión directa en la salud, la calidad de vida y el bienestar de la mujer.

Para Recordar:

De acuerdo a la OMS, “La salud sexual es un estado de bienestar físico, mental y social en relación con la sexualidad. Requiere un enfoque positivo y respetuoso de la sexualidad y de las relaciones sexuales, así como la posibilidad de tener experiencias sexuales placenteras y seguras, libres de toda coacción, discriminación y violencia”.

Manuel Sánchez Castro y los derechos de los niños

Manuel Sánchez Castro un abogado con más de 20 años de experiencia que ha enfocado su carrera en contribuir con la defensa de los Derechos Humanos de niñas, niños y adolescentes.

Le puede interesar: Manuel Sánchez,voz de la experiencia jurídica

Para Manuel Sánchez Castro las niñas, niños y adolescentes tienen derecho a que se proteja su vida, su supervivencia, su dignidad y a que se garantice su desarrollo integral. No pueden ser privados de la vida bajo ninguna circunstancia.

 Según Manuel Sánchez Castro niñas, niños y adolescentes tienen derecho a que se les asegure de manera prioritaria (antes que a los adultos) el ejercicio pleno de todos sus derechos, para tal efecto siempre se considerará su interés superior.

También tienen derecho a vivir en una familia y no podrán ser separados de ella por falta de recursos para su subsistencia.

Tampoco podrán ser separados de las personas que los tengan bajo su guarda y custodia, sino por orden de autoridad competente y mediante un debido proceso en el que haya sido tomada en cuenta su opinión y su interés superior.

Manuel Sánchez Castro asegura que las niñas, niños y adolescentes tienen derecho a disfrutar del más alto nivel posible de salud, así como a recibir la prestación de servicios de atención médica gratuita y de calidad.

Con el fin de prevenir, proteger y restaurar su salud, así como a su seguridad social, que permita hacer efectivo su derecho de prioridad, su interés superior, igualdad sustantiva y no discriminación.

Finalmente, Sánchez Castro destaca que  deben contar con nombre y apellidos, ser inscritos en el registro civil de forma inmediata y gratuita, y se les deberá expedir en forma ágil y sin costo la primera copia certificada de su acta de nacimiento.

Siempre que se solicite un cambio de apellidos, tendrán derecho a opinar y a ser tomados en cuenta.

La falta de documentación para acreditar su identidad nunca será obstáculo para garantizar sus derechos.

Deberán contar con nacionalidad; en la medida de lo posible conocer su origen, a efecto de preservar su identidad, pertenencia cultura y relaciones familiares

Manuel Sánchez Castro  un abogado que vela por los Derechos Humanos

Manuel Sánchez Castro es una abogado colombiano de amplia trayectoria cuya carrera se ha enfocado en el derecho para empresas e instituciones, sin embargo, Sánchez es un constante defensor de los derechos humanos.

Le puede interesar: Manuel Sánchez,voz de la experiencia jurídica

Según Sánchez Castro, la lista de los derechos humanos universales está recogida en los treinta artículos que ratificó la Asamblea General de la Organización de las Naciones Unidas (Resolución 217 A (III) de 10 de diciembre de 1948), en París, tras la Segunda Guerra Mundial, y que dio vida a uno de los documentos más importantes de la historia de la humanidad: la Declaración Universal de los Derechos Humanos.

Para Manuel Sánchez Castro, el gran triunfo de esta primera declaración es que se aceptó como universal y, a partir de ella, se han sucedido todo tipo de nuevos acuerdos, como el Pacto Internacional de Derechos Civiles y Políticos (PIDCP), la Carta Social Europea (CSE) o la Carta Africana sobre Derechos Humanos y de los Pueblos (CAFDH).

Sin embargo, fuera de un marco legalimportantísimo  para la protección de todas las personas, desde Ayuda en Acción somos muy conscientes del interés que una lista de derechos humanos universales despierta y de la importancia de transmitir esa información de una forma cercana, resumida y precisa.

 

Recordemos:

Los derechos humanos son derechos y libertades fundamentales que tenemos todas las personas por el mero hecho de existir. Respetarlos permite crear las condiciones indispensables para que los seres humanos vivamos dignamente en un entorno de libertad, justicia y paz.

El derecho a la vida, a la libertad de expresión, a la libertad de opinión y de conciencia, a la educación, a la vivienda, a la participación política o de acceso a la información son algunos de ellos.

Por estas razones, Manuel Sánchez Castro siempre se ha mantenido en pie de lucha a favor de los Derechos Humanos y fundamentales de las personas.